京衡律師事務(wù)所成功舉辦“住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期的法律問題”研討會
2016-05-22 00:00:00
因為溫州部分住宅土地使用權(quán)到期，有媒體報道需“收取幾十萬土地出讓金才能續(xù)期”，引發(fā)了全社會對“住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期問題”的極大關(guān)注。5月7日下午，京衡律師事務(wù)所品牌運(yùn)營中心特邀請對該問題有較多關(guān)注和研究的多名教授來我所舉辦“住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期的法律問題”沙龍。
杭州師范大學(xué)沈鈞儒法學(xué)院教授，劉練軍博士從憲法角度闡述了他的理解。劉教授認(rèn)為，新中國成立后，一共頒布了4部憲法，只有在最近的1982年憲法中，才明確“城市土地歸國家所有”，所以，從憲法歷史來看，城市土地并非天然國有。劉教授認(rèn)為，住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期，無需付費(fèi)。
但是，浙江財經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授、張旭勇博士提出了相反的意見。張教授認(rèn)為，土地財政雖然存在問題，但近20年來對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用勿庸置疑。市場上有20年、30年、50年、70年等多種不同年限的土地使用權(quán)，期限越短，當(dāng)時支付的土地出讓金越少。如果20年產(chǎn)權(quán)土地到期免費(fèi)續(xù)期，對當(dāng)年支付了更多土地出讓金的50年、70年產(chǎn)權(quán)土地，顯然不公平。
接下來，浙江大學(xué)光華法學(xué)院的副教授、法學(xué)博士章程，從民商事角度，闡述了他對住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期的看法。專家們的不同角度、不同意見，引起了現(xiàn)場參會人員的積極討論，大家紛紛發(fā)表自己的見解，或者提出問題現(xiàn)場交流。 
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期，究竟收費(fèi)還是免費(fèi)，還沒有定論。相信通過法律人這樣的積極參與，可以辨明法理，接近正義，為更合法合理的政策出臺奠定良好基礎(chǔ)。